Pilotage dei centri commerciali.
Il coordinamento dell’allestimento dei negozi, per chi sviluppa o gestisce un centro commerciale: regole tecniche per gli affittuari, verifica dei progetti, calendario degli allestimenti fino all’apertura. GSP ha svolto il pilotage per i 170 negozi di Villesse e i 130 di Molfetta.
Parlaci del tuo progettoCi scrivi centro, città, numero di negozi e data di apertura prevista. Il primo passo è un confronto per inquadrare il calendario: l’incarico si definisce dopo.
Un centro, cento negozi: perché serve il pilotage
In un centro commerciale nuovo ogni negozio è un cantiere a sé. Ha il suo progettista, le sue imprese e il suo calendario. Il centro però ha una sola struttura, impianti comuni e una data di apertura.
Un brand che allestisce il proprio negozio nel centro ha un percorso diverso: progetto, pratiche e cantiere del punto vendita, che GSP segue con la progettazione negozi.
Ogni affittuario ha il suo progetto
Il brand porta il proprio format e il proprio progettista. Senza regole comuni, ogni progetto arriva con soluzioni diverse per impianti, vetrine e insegne.
Gli impianti comuni sono del centro
Allacci, scarichi, antincendio e facciate dei negozi toccano parti che il centro gestisce per tutti. Una scelta sbagliata in un negozio ricade sulle unità vicine.
Decine di cantieri nello stesso spazio
Gli allestimenti partono a ondate, negli stessi corridoi e con gli stessi accessi. Qualcuno deve dare a ciascuno il suo turno.
Cosa comprende il pilotage di un centro commerciale
Il pilotage è il coordinamento degli allestimenti di tutti i negozi di un centro, per conto di chi lo sviluppa o lo gestisce. È il servizio che GSP ha svolto a Villesse e a Molfetta.
Regole tecniche per gli affittuari
Le regole mettono per iscritto quello che ogni negozio deve rispettare: punti di allaccio, carichi, vetrine, insegne, materiali. I progettisti degli affittuari partono da lì.
Verifica dei progetti dei negozi
Ogni progetto viene confrontato con le regole del centro prima del cantiere. Le difformità tornano al progettista del brand con le correzioni da fare.
Calendario degli allestimenti
Consegna dei locali, ingressi delle imprese, lavori sulle parti comuni: tutto in un solo programma. Ogni affittuario sa quando può entrare e quando deve finire.
Coordinamento fino all’apertura
In cantiere il pilotage segue l’avanzamento dei negozi rispetto al calendario. Ritardi e punti da risolvere arrivano al centro per tempo.
Il progetto di ogni negozio resta del brand e del suo progettista. Il pilotage lavora sulle regole e sui tempi del centro.
Il centro ha una data di apertura e gli affittuari non hanno ancora le regole tecniche?
Nel primo confronto inquadriamo numero di negozi, regole già scritte e calendario del centro. Conviene farlo prima che arrivino i progetti dei brand.
Centro, brand o cantiere: a chi serve il pilotage
In un centro commerciale lavorano tre committenti diversi. Sapere da quale parte stai dice quale servizio cercare.
Sviluppi o gestisci il centro
- Il tuo problema: decine di negozi da allestire dentro un solo programma
- Il servizio: il pilotage, cioè il coordinamento dell’allestimento dei negozi
È il servizio descritto in questa pagina.
Apri un negozio nel centro
- Il tuo problema: progetto, pratiche e cantiere del tuo punto vendita
- Il riferimento: il tuo progettista, che rispetta le regole del centro
Per un brand GSP segue la progettazione negozi e il roll-out su più città, come per i negozi Primark in Italia.
Costruisci o ristrutturi il centro
- Il tuo problema: struttura, impianti e parti comuni dell’edificio
- Il servizio: la regia del cantiere per il committente
È il Construction Management: imprese, interfacce e avanzamento del cantiere generale.
Il pilotage può accompagnare il cantiere generale del centro oppure partire quando l’edificio è quasi pronto. Il perimetro dell’incarico si definisce caso per caso.
Come lavoriamo: quattro fasi
Le regole del centro arrivano prima dei progetti dei negozi.
Un progetto corretto sulla carta costa meno di un negozio corretto in cantiere.
Regole tecniche
Si parte dal progetto del centro e si scrivono le regole per gli affittuari, con gli spazi e gli impianti a disposizione di ogni unità.
Verifica dei progetti
I progetti dei negozi si esaminano man mano che arrivano e si riportano alle regole del centro.
Allestimenti
I locali si consegnano secondo il calendario. Accessi e turni delle imprese si coordinano, e l’avanzamento si segue negozio per negozio.
Verso l’apertura
I punti aperti si chiudono con ogni affittuario, e il centro riceve lo stato di ogni negozio.
Negozi in un centro commerciale: quattro regole da conoscere
Ogni negozio di un centro ha obblighi propri, accanto a quelli del centro. Il calendario degli allestimenti deve farci spazio fin dall’inizio.
Il decreto sul commercio definisce il centro commerciale come una struttura in cui più esercizi usano infrastrutture comuni e spazi di servizio gestiti unitariamente (D.Lgs. 114/1998, art. 4, comma 1, lett. g).
Se nel cantiere di un negozio lavora più di un’impresa, anche non insieme, il committente designa il coordinatore per l’esecuzione prima di affidare i lavori (D.Lgs. 81/2008, art. 90, comma 4).
La segnalazione certificata di agibilità può riguardare anche una singola unità immobiliare, se le opere strutturali connesse sono completate e collaudate, gli impianti certificati, le parti comuni e le opere di urbanizzazione primaria funzionali all’edificio completate (DPR 380/2001, art. 24, comma 4, lett. b).
Per le attività soggette ai controlli di prevenzione incendi, la segnalazione al Comando dei Vigili del fuoco si presenta prima di avviare l’attività (DPR 151/2011, art. 4, comma 1).
Pratiche e documenti dei negozi entrano nel calendario del pilotage come tappe, non come sorprese dell’ultima settimana.
Pilotage a Villesse e a Molfetta: 300 negozi in due centri
L’archivio dei progetti di GSP riporta per ogni scheda luogo, superficie e servizi svolti.
Nel centro commerciale di Villesse (GO) GSP ha svolto il pilotage, cioè il coordinamento degli allestimenti dei negozi.
- Pilotage (coordinamento allestimenti negozi)
Nel centro commerciale di Molfetta (BA) il servizio svolto è il coordinamento dell’allestimento dei 130 negozi.
- Coordinamento allestimento negozi (Pilotage)
Domande frequenti sul pilotage dei centri commerciali
Cosa vuol dire pilotage in un centro commerciale?
È il coordinamento dell’allestimento di tutti i negozi di un centro, svolto per chi lo sviluppa o lo gestisce. Comprende le regole tecniche per gli affittuari, la verifica dei loro progetti e il calendario degli allestimenti.
Il pilotage sostituisce il progettista del negozio?
No. Ogni affittuario ha il suo progettista e le sue imprese. Il pilotage verifica che il progetto rispetti le regole del centro e che il cantiere stia nel calendario comune.
Quando conviene avviare il pilotage?
Prima che gli affittuari presentino i progetti dei negozi. Le regole tecniche servono ai loro progettisti fin dal primo disegno: correggere un progetto costa meno che correggere un negozio allestito.
Chi presenta le pratiche di ogni negozio?
Di norma l’affittuario, per il proprio locale, con il suo progettista. Il pilotage ne tiene conto nel calendario, perché agibilità e prevenzione incendi del negozio condizionano la sua apertura.
Il pilotage comprende la sicurezza dei cantieri?
È un incarico distinto, con obblighi di legge propri per ogni committente. GSP svolge anche il coordinamento della sicurezza, come incarico a sé o insieme alla Direzione Lavori.
Il pilotage si svolge anche fuori Milano?
Sì. La sede è a Milano, in via B. Davanzati 49, e i cantieri sono in tutta Italia. I due centri con il pilotage nell’archivio sono a Villesse, in provincia di Gorizia, e a Molfetta, in provincia di Bari.
Quanto costa il pilotage?
Non c’è un listino: il compenso dipende dal numero di negozi, dalle regole da scrivere e dalla durata degli allestimenti. Si definisce con l’incarico, dopo il primo confronto.
Devi coordinare l’allestimento dei negozi di un centro commerciale?
Cosa succede dopo la tua richiesta
- Ti risponderemo entro 24 ore lavorative.
- Facciamo un primo confronto per inquadrare centro, negozi e calendario.
- Il pilotage è un incarico: il lavoro comincia da lì.
Preferisci parlarne a voce? Chiama lo 02 48100701.
Parlaci del tuo progetto
Nel campo “Descrivi il progetto” indica centro, città, numero di negozi, data di apertura prevista e a che punto sei: ci prepariamo prima del primo confronto.
Se apri un tuo negozio dentro un centro commerciale, il riferimento giusto è la progettazione negozi.