Direzione Lavori e sicurezza per le aziende.
Per sedi aziendali, negozi e cliniche seguiamo il cantiere dalla parte del committente: coordiniamo le imprese e gestiamo le non conformità. Con il coordinamento della sicurezza e le pratiche edilizie, fino ai collaudi finali.
Parlaci del tuo progettoCi scrivi azienda, città, tipo di intervento e a che punto sei. Il primo passo è un confronto per inquadrare il cantiere: l’incarico si definisce dopo.
Direzione Lavori: chi controlla il cantiere per conto dell’azienda?
La Direzione Lavori è la presenza tecnica del committente in cantiere. Per un’azienda il cantiere capita di rado, mentre le imprese lo fanno ogni giorno. Senza un riferimento tecnico proprio, l’azienda vede il lavoro solo attraverso chi lo esegue.
In cantiere lavorano più imprese
Opere edili, impianti, allestimento: in una sede o in un negozio lavorano più imprese, spesso nello stesso spazio. Qualcuno deve tenerle sullo stesso calendario.
Le varianti arrivano a lavori in corso
Ogni modifica chiesta in cantiere cambia tempi e costi. Va valutata da chi lavora per il committente, non solo da chi la propone.
La data di consegna è già fissata
Apertura di un negozio, ingresso in una sede, avvio di un ambulatorio. Collaudi e documenti di fine lavori devono essere pronti per quella data.
Direzione Lavori, sicurezza e pratiche: cosa fa GSP in cantiere
GSP Italia è una società di Project Management, Engineering e Architecture. Nei servizi tecnici seguiamo il cantiere per il committente: Direzione Lavori, coordinamento della sicurezza, pratiche edilizie e collaudi. Chi ci incarica ha un unico interlocutore.
Direzione Lavori
Supervisione tecnica del cantiere, coordinamento delle imprese e gestione delle non conformità. Controlliamo con regolarità tempi e standard qualitativi e ne diamo conto al committente con rapporti periodici.
Coordinamento della sicurezza
Curiamo il coordinamento della sicurezza con il Piano di Sicurezza e Coordinamento (PSC). In cantiere la sicurezza si verifica sulle imprese presenti, fase per fase.
Pratiche edilizie
Seguiamo le pratiche edilizie: CILA, SCIA, Permesso di Costruire. I tempi degli enti entrano nel programma dei lavori fin dall’inizio.
Collaudi e chiusura
Collaudo tecnico, gestione delle pendenze e consegna as-built. Il cantiere si chiude con la documentazione completa.
In cantiere imprese esecutrici e subappaltatori sono i nostri interlocutori diretti: li coordiniamo dalla parte del committente.
Il cantiere sta per partire e manca chi lo segue per l’azienda?
Nel primo confronto inquadriamo intervento, imprese, scadenze e stato delle pratiche. Conviene farlo prima di affidare i lavori.
A chi affidare il cantiere di un’azienda
In un cantiere aziendale lavorano tre mestieri diversi. Sapere quale stai cercando dice a chi rivolgerti.
Chi esegue le opere
- Chi è: le imprese esecutrici e i loro subappaltatori
- Il contratto: appalto con il committente. Il prezzo copre lavori e materiali
Con le imprese GSP lavora ogni giorno in cantiere: le coordina e ne controlla l’operato per conto del committente.
Chi dirige e controlla il cantiere
- Cosa comprende: Direzione Lavori, coordinamento della sicurezza, pratiche edilizie, collaudi
- Per chi lavora: per il committente, non per l’impresa
Sono i servizi tecnici descritti in questa pagina.
Chi governa il progetto per conto tuo
- Cosa comprende: programma, budget, gare, coordinamento di progettisti, imprese, fornitori ed enti
- Il riferimento: un Project Manager che risponde di tempi, costi e qualità
È il Project Management: pianificazione e controllo dell’intero progetto, dalla fattibilità alla consegna. La differenza tra Project Manager e Direttore Lavori sta nel perimetro: il primo governa l’intero progetto, il secondo l’esecuzione.
Il perimetro dell’incarico cambia da progetto a progetto. Può comprendere i soli servizi tecnici, oppure anche progettazione e Project Management.
Come lavoriamo: quattro fasi
Il cantiere si dirige prima di aprirlo.
Ruoli, sicurezza e calendario si fissano con le imprese prima del primo giorno di lavori.
Prima del cantiere
Rivediamo progetto, pratiche e programma dei lavori. Il Piano di Sicurezza e Coordinamento è pronto prima che le imprese entrino.
Avvio
Riunione di avvio con imprese e committente: ruoli, accessi, orari e canali di comunicazione.
Esecuzione
Coordinamento di imprese e cantiere, gestione di non conformità e varianti, rapporti periodici al committente.
Chiusura
Collaudo, gestione delle pendenze e consegna as-built, con la documentazione completa.
Cantiere aziendale: cinque obblighi di legge per il committente
Chi commissiona i lavori ha obblighi propri, che non passano all’impresa. La legge li assegna al committente o al responsabile dei lavori da lui incaricato.
Con più di un’impresa esecutrice, anche non nello stesso momento, il committente o il responsabile dei lavori designa il coordinatore per l’esecuzione prima di affidare i lavori (D.Lgs. 81/2008, art. 90, comma 4).
Il coordinatore per l’esecuzione non può essere il datore di lavoro delle imprese affidatarie o esecutrici, né un suo dipendente. Fa eccezione il caso in cui committente e impresa esecutrice coincidono (art. 89, lett. f).
Prima dell’inizio dei lavori il committente trasmette la notifica preliminare all’azienda sanitaria locale e alla direzione provinciale del lavoro. Serve con più imprese, oppure con un’unica impresa da almeno 200 uomini-giorno (art. 99, comma 1).
Se mancano il Piano di Sicurezza e Coordinamento, la notifica preliminare o il DURC delle imprese, quando previsti, l’efficacia del titolo abilitativo è sospesa (art. 90, comma 10).
Dalla fine dei lavori di finitura, il termine per la segnalazione certificata di agibilità, anche per gli interventi su edifici esistenti che possono influire su sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico. La accompagna l’attestazione del Direttore Lavori o, se non è nominato, di un professionista abilitato (DPR 380/2001, art. 24, commi 2 e 5).
Coordinamento della sicurezza, pratiche edilizie e collaudi finali sono tra i servizi di GSP.
Cantieri seguiti con la Direzione Lavori: negozi, sedi, ambulatori
L’archivio dei progetti di GSP riporta per ogni scheda luogo, superficie e servizi svolti.
Per il negozio Primark di Chieti GSP ha svolto Direzione Lavori e sicurezza. Chieti è uno dei negozi del roll-out retail di Primark seguiti da GSP in Italia.
- Direzione Lavori
- Sicurezza
Per la sede di illimity Bank a Milano GSP ha seguito anche Project Management, progettazione e appalti. È uno dei progetti di uffici e sedi aziendali con Direzione Lavori, sicurezza e pratiche edilizie.
- Project Management
- Progettazione
- Pratiche edilizie
- Gestione appalti e ordini
- Sicurezza
- Direzione Lavori
Per l’ambulatorio DentalPro di Carugate GSP ha seguito il cantiere fino ai collaudi. Tra i clienti di GSP nel settore sanitario ci sono catene di ambulatori come DentalPro e Dentadent.
- Progettazione integrata
- Project Management
- Controllo costi
- Direzione Lavori
- Sicurezza
- Collaudi
Dalla sede di via B. Davanzati 49 seguiamo la Direzione Lavori a Milano e in Lombardia. Ne sono esempi la sede di illimity Bank in città e l’ambulatorio DentalPro di Carugate.
Domande frequenti sulla Direzione Lavori di GSP
Chi firma la Direzione Lavori e il coordinamento della sicurezza?
Li firma uno dei tre Partner di GSP: sono tutti professionisti abilitati.
Seguite anche cantieri di privati?
Lavoriamo per aziende: sedi e uffici, negozi e catene, cliniche e ambulatori. Per lavori in un’abitazione privata questa pagina non è il riferimento giusto.
Potete seguire solo Direzione Lavori e sicurezza?
Il perimetro dell’incarico si definisce caso per caso. Per i negozi Primark di Chieti e di Roma, nei centri commerciali Megalò, Maximo e Romaest, le schede progetto riportano Direzione Lavori e sicurezza. In altri progetti GSP ha seguito anche progettazione e Project Management.
Cosa riceve l’azienda durante il cantiere?
Rapporti periodici su avanzamento, tempi, costi e qualità, con le non conformità segnalate e le azioni correttive. A fine lavori: collaudi, pendenze chiuse, as-built e documentazione completa.
Gli spazi possono restare aperti durante i lavori?
Spesso sì, se lo si decide prima e non a cantiere aperto. Le aree di lavoro si separano da quelle occupate, e fasi, accessi e orari entrano nel programma. Con persone dell’azienda accanto al cantiere, anche il coordinamento della sicurezza ne tiene conto.
Seguite cantieri fuori Milano?
Sì. La sede è a Milano, in via B. Davanzati 49, e i cantieri sono in tutta Italia. Tra i progetti pubblicati con Direzione Lavori ci sono negozi a Chieti e a Roma, oltre a sedi e ambulatori in Lombardia.
Quanto costa la Direzione Lavori?
Non c’è un listino: il compenso di GSP dipende dai servizi richiesti e dalla complessità del cantiere. Si definisce con l’incarico, dopo il primo confronto.
Devi aprire un cantiere in una sede, in un negozio o in una clinica?
Cosa succede dopo la tua richiesta
- Ti risponderemo entro 24 ore lavorative.
- Facciamo un primo confronto per inquadrare intervento, imprese e scadenze.
- Direzione Lavori, sicurezza e pratiche sono incarichi: il lavoro comincia da lì.
Parlaci del tuo progetto
Nel campo “Descrivi il progetto” indica città, tipo di intervento, imprese già scelte e data di consegna: ci prepariamo prima del primo confronto.
Se cerchi un prezzo per eseguire i lavori, il riferimento giusto è un’impresa.